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二手房公积金贷款额度

发布时间:2015-05-29 17:08

  通常来说,购一手房最高贷款额度为60万元,购二手房最高贷款额度为40万元。
  (一)二手房贷款额度实施限额管理,每笔二手房贷款金额为以下三项限额规范核算的最小值,一起不超越管理中心规则的还贷份额:
  1.不得高于当年规则的贷款最高限额;
  2.不得高于当年规则房龄的最高贷款份额:
  二手房贷款份额按房子房龄(以建成年份为准)分为三个等级:榜首级房子房龄在10年(含10年)以内的,贷款最高份额不超越房子总价的70%;第二级房子房龄在11-20年(含20年)以内的,贷款最高份额不超越房子总价的60%;第三级房子房龄在21-30年(含30年)以内的,贷款最高份额不超越房子总价的50%。其中房子总价的认定以房子评估报价、实际成交报价和交易计税报价中的最低报价为准;
  贷款人单独正常缴存公积金的,贷款额度通常不超越房子总价的50%;但公积金月缴存额达1400元及以上的(详细金额以管理中心发布的数据为准),在思考其归还才能的基础上,贷款最高份额可放宽至不超越按房子房龄等级所规则的最高贷款份额;
  3.不得高于依照还款才能断定的贷款额度,其核算公式为:
  贷款额度=(贷款人公积金月缴存额/单位和自己缴存份额之和+爱人公积金月缴存额/单位和自己缴存份额之和)×45%(还贷份额)×12个月×贷款年限。
  (二)契合住房艰难家庭规范、信誉杰出且有归还才能并具有公积金贷款条件的员工请求公积金贷款采购二手房的,且所购房子的建筑面积在70(含)平方米以下、单价5000元(含)以内的普通住房,可恰当放宽贷款额度。以武汉住房公积金信息管理体系(以下称“公积金体系”)贷款试算的可贷额度为基数实施恰当上浮,上浮最高份额不得超越30%,并不得超越规则的贷款最高限额和最高份额。对一起契合下列条件的员工家庭可认定为住房艰难家庭:
  1.具有各区房管部分核发的《武汉市城镇居民采购经济适用住房资历证实》(自核发之日起两年内有效);
  2.住房艰难家庭(限于以户口簿为准的爸爸妈妈子女)人均住房面积规范(以市政府发布的数据为准)为上年度人均住房建筑面积60%以下或无房家庭的,提供户籍所在地街道办事处出具的证实,并经辖区房管部分审核承认。