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武汉土地拍卖解读

发布时间:2013-02-03 13:25

    进入2012年后,住宅市场开始回暖,而土地市场成交量价同比差异不大,表现平稳,溢价率相比 2011 年小幅增加,回升势头明显。激烈的土地竞拍再现土拍现场,房企争相角逐优质地块。而一些城中村地块也成为房企眼中的“香饽饽”。2012年,武汉市累计成交249宗土地,成交面积1500.47万平方米,与去年同期相比增加47.87%,土地出让金额为895.66亿元。2013年初始,武汉土拍大战的“硝烟”似乎还未完全散去,新一年的土拍如期而至。2013年1月15日早上10点,武汉土地交易中心迎来了新年的第二场土地拍卖,此次挂牌出让5宗地块,总净用地面积达19.3万平米,其中王家墩商务区、江岸区、江夏区、东西湖区、东湖技术开发区各一宗。
    2013年武汉第二次土地拍卖准时开拍,此次挂牌出让5宗地块,总净用地面积达19.3万平米,其中王家墩商务区、江岸区、江夏区、东西湖区、东湖技术开发区各一宗。
   从武汉土地交易中心现场得到的最新消息显示,位于民生路与黄陂街交汇处的限价房地块拍出了6838元/平的楼面地价,其中一部分限价11000元/平,武汉航运大厦拆迁还建户限价15000元/平。至此,武汉限价房地块的最高限价再创新高,民生路与黄陂街交汇处的限价房成为目前武汉单价最高的限价房。
   据悉,该地块位于汉口最繁华的江汉路商圈,起始价7.18亿。而此前,武汉限价房地块限价最高的地块位于硚口区京汉大道玉带四村的限价房地块,楼面地价为5800元/平米,最高限价为10600元/平米。
   同时,万科在光谷也出现了大动作。搜房网现场记者称,万科以10.552亿元的总价拿地东湖新技术开发区郑桥村,其楼面地价高达2600元/平,据悉,该地块为城中村改造地块。
  位于王家墩商务区的地块,起始楼面地价为5000元/平米,地块最终由武汉中央商务区投资有限公司竞得,成交总价为6180万元,楼面地价高达5469元/平。据悉,目前该区域的武汉CBD樱海园、葛洲坝世纪广场等均价超过13000元/平米,这样看来,这宗地块仍然有较大的利润空间,随着地铁2号线的开通,王家墩商务区价值再提升,房价也存在上涨的动力。
   另外两宗地块则在郊区,分别位于江夏与东西湖。其中,江夏地块由武汉大都天成置业有限公司竞得,总价为5805万元,楼面地价为1200元/平;东西湖地块由武汉九坤博城地产有限公司,总价1.5785亿元,楼面地价1230元/平。
   据统计,本次土地拍卖5宗地块成交总价为20.509亿元。

地块编号 土地位置 净用地面积(㎡) 土地用途 备注 成交价(万元) 楼面地价(元/平) 竞得单位
P(2012)283号 王家墩商务区北部,南临振兴路 5650 商服 储备地  6180  5469  武汉中央商务区投资有限公司
P(2012)284号 民生路与黄陂街交汇处 22800 住宅 储备地(限价房)  71800  6838  武汉长江航运实业有限公司
P(2012)285号 江夏区五里界街锦绣村 41064.2 住宅 储备地  5805  1200  武汉大都天成置业有限公司
P(2012)286号 东西湖区三店农场五环路西、三店西路北 33967.9 住宅 储备地  15785  1230  武汉九坤博城地产有限公司
P(2012)287号 东湖新技术开发区郑桥村GZ(2011)017-K1地块 62597 住宅 城中村  105520  2600  武汉万科房地产有限公司
东湖新技术开发区郑桥村GZ(2011)017-K2地块 27063 住宅