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武汉楼市成交节节攀升

发布时间:2013-02-03 13:42

     如今,武汉楼市的火爆已不再是什么稀奇事了,今年以来,各路专家、学者、开发商都共同发出了一种声音,那便是楼市稳中有涨,且一定是稳中有涨。在被称为“史上最严厉”的调控政策压抑了近两年的刚需群体,一跃做了武汉楼市的主角。换言之,造成武汉楼市火爆的主动力绝大部分是由“刚需”产生和拉动。因此可以说,在过去一年里,是“刚需为王”的一年。
  
2012年,武汉楼市在调控中平稳的度过,全年销量13.53万套,其表现远远好过2011年。2013年1月才过去三周,截止20日,武汉新建商品房已成交了12834套,已经超过了去年平均水平。眼下武汉楼市的火爆也引发一大现象即看房团人气随之水涨船高。
       武汉楼市持续走高 刚需成市场主要推动力
  
据武汉房管局数据显示,2012年武汉全面房价稳中有升,全年房价从5月开始掉头上扬,涨幅最大的一个月出现在12月,12月较11月房价上涨95元/平米,而在此之前,全年房价整体波动也仅仅只有72元/平米。
   同时,2012年武汉楼市成交量从3月开始持续破万,然而在的传说中的“金九银十”并未达到至高点。相反,在每年不被看好的淡季七月,却取得了不俗的成绩。
  另外,截止2012年末,武汉累计库存面积2496.57万平,较去年同期上升6.92%。但2012年出清周期从6月开始持续下降,截止12月底,降至19个月。从武汉住宅成交面积分布来看,武汉商品住宅成交以90平以下销售最多,累计为总销量的42%,销量居次位的为90-120平米,占比38%,两者合计销售8成,120平米以上需求占有业内人士分析,之前“限购”、“限贷”的政策抑止了不少购房者的刚性需求,由于去年国家调控政策有放缓的趋势,因此释放出部分刚需。而在去年年底,新一年的调控政策还未出台,因此不少商家也趁此机会进行推盘,而本来需要释放的刚性需求也在此时得到更多的机会。此外,在2012年,不少开发商针对市场刚性需求,降价促销或低价入市,以价换量,积极促销。供应和需求双重推动武汉市楼市销量超过09 年销售高点,创下历史新高。
   因此,也有业内人士指出,今年的11月份、12月份楼市行情更是比往年要火爆得多,楼盘扎堆上市,购房人担心房价上涨而加快出手速度,市场呈现供销两旺的格局。尤其是年末主城区很多中高端楼盘纷纷上市,拉高了成交均价,还有一些楼盘今年销售任务已经完成,对在售项目的价格进行了小幅上调。同时部分开发商重新开始使用各种手段,制遭“恐慌”效果,提高价格,刺激购房者出手。